私たちの国の2022年の産業住宅ローン

– Back in early June 2022, Prime Minister Mikhail Mishustin instructed the Ministry of Industry and Trade, the Ministry of Finance, and the Ministry of Economic Development of the Federation to develop a new measure of state support. It was presented at SPIEF 2022 and is already arousing considerable interest among representatives of small and medium-sized businesses,” says the head of the real estate department at Bugrov and Partners ポリーナ・メルキーバ.

新しい州の支援措置がどのように機能し、どの銀行で2022年に産業ローンを取得できるかを説明します。

簡単に言えば、産業ローンとは何ですか

住宅ローンは、不動産で担保された銀行からの現金ローンです。 既製の工業用地を購入してすぐに生産を開始することは、企業が取ることができます。 この住宅ローンは州の支援を受けています。つまり、市場平均よりも低い優遇率があります。 それは州によって共同出資されます。

州の支援を受けた住宅ローンについての主なこと

住宅ローンに関する政府の法令

ドキュメントはまだ公開されていません。 2022年に、産業用住宅ローンプログラムが開発されています。 主要部門（財務省、経済開発省、産業貿易省）がすべての詳細と規定を作成し、首相と調整すると、住宅ローンに関する法令が公表されます。 。

産業ローンの条件

現在、この州が支援するローンの完全な条件はありません。 ミハイル・ミシュスティン首相が発表したように、その率は年率5％になるということは確かです。 

—このタイプの貸付は、中小企業（中小企業）だけでなく、産業部門の企業を支援することを目的としています。 新しいクレジットプログラムを利用できるのは彼らです。 さらに、工業用不動産の開発者、つまり工業団地や工業技術公園の開発者も「工業用住宅ローン」プログラムに該当します」とポリーナ・メルキーバは述べています。

借り手に対する銀行の要件

Obviously, loans will be issued to tax residents of the Federation – that is, the company pays most of the taxes in Our Country. Based on the name “industrial”, we can conclude that loans will be issued by LLC. Will individual entrepreneurs be supported? Quite possible.

There will probably be requirements for the amount of the company’s annual revenue and the period of business activity – in other words, how long the company has been in existence and has been operating. Surely they will take into account the type of activity of the borrower: at a minimum, it must comply with the legislation of the Federation. As a maximum, a specific list of industries that can qualify for an industrial mortgage may appear.

不動産に関する銀行の要件

工業開発業者（建設業者）から既製の生産現場を購入するための優遇ローンが発行されます。 つまり、それは工業用の新しい建物の一種の住宅ローンです。

産業ローンプログラム

これで、譲許的融資の5つのプログラムについて理解できました。 500つ目は、新しいサイトを購入したい業界向けです。 彼らにとって、最大XNUMX年間、最大XNUMX億ルーブルのXNUMX％の住宅ローン。

2番目の産業住宅ローンプログラムは、産業施設を建設する開発者（ビルダー）向けです。 彼らは最大XNUMX年間、最大XNUMX億ルーブルを与えられます。

—トヴェリ地域の地域イニシアチブは興味深い¹。 彼らは独自の「産業用住宅ローン」プログラムを実施しています。 目的：新しい産業施設、倉庫の建設、および既製の産業およびロジスティクス施設の取得において企業をサポートすること。 この場合の融資額は、20年間で80万から1万ルーブルの範囲で、年率XNUMX％ですが、財政的保証があります。 同時に、プロジェクトを選択するための基準、および借り手の要件が開発されました。 将来的には、このプログラムは、連邦産業住宅ローンプログラムの基礎としても利用できるようになります。

あなたが産業ローンを得ることができる銀行のリスト

プロミポテカの決定が公表され、助成の仕組みが明確になれば、銀行はそのようなローンを発行するかどうかを決定します。 彼らに最初に同意するのは、海外市場での制裁によって遮断された大企業であると考えられます。 このような状況下で、顧客数は減少しており、これは新しい顧客の検索がこれまで以上に重要であることを意味します。

さらに、そのような住宅ローンは銀行にとって有益です。 結局のところ、5％の割合が助成されています。 言い換えれば、州は借り手のために銀行に追加料金を支払います。

産業ローンを取得する方法

この指示は、産業ローンのメカニズムがどのように機能するかについての仮定に基づいた予備的なものです。 現在、正確な規制はありません。 表示され次第、資料を更新します。

1.ドキュメントのパッケージを収集します

企業に融資するとき、銀行は次のように尋ねます。

• 銀行のフォームに記入します。
• 法人または個々の起業家の登録および構成文書を提供する。
• 財務報告;
• ビジネス文書。

これが住宅ローンである、つまりローンが不動産オブジェクトによって担保されていることを考えると、開発者からの文書と、工業用地のコストの評価が必要になる可能性が最も高くなります。

2.銀行を選択します

企業がすでに当座預金を持っている金融機関と協力するための最も簡単な方法。 銀行がより低いレートで貸し出す可能性があります。 5％が最大率だからです。 ビジネスをそれ自体に「誘惑」するために、年間の割合を減らすことができます。

3.承認を待って、取引を成立させます

すべての書類の準備が整い、貸し手が選択されたら、あとは承認を得るだけです。 ビジネスローンの場合、手続きは常に消費者ローンよりも長くなります。 リスクが高く、融資額が大きくなります。 しかし、銀行が手続きを遅らせることも不採算です。

専門家のヒント

Bugrov＆Partnersの不動産部門の責任者であるPolina Merkeevaに、2022年の新しい産業用住宅ローンプログラムについて意見を述べるよう依頼しました。

「現在の政治情勢は、我が国の産業の発展とロジスティクスに大きな影響を与えており、その結果、貿易は西から東へと方向転換されています。 

そのため、シベリアと極東の地域で新しい地理的地域を開発し、産業を発展させることが必要になりました。 これに関連して、産業用住宅ローンの発行を開始することが決定されました

優遇金利は初年度にのみ適用されるのではないかという懸念があります。 しかし、私たちは公式の決定が発表されるのを待つ必要があります。」

人気のある質問と回答

のソース

1. トヴェリ地域の産業開発基金https://frp69.ru/loans/industrial-mortgage/