戒め5
賃貸借契約を締結します。 入居者との契約書に署名せずに入居させないでください。契約書には、細部に至るまですべてが記載されています。 賃貸借契約には、両当事者のパスポートのデータ、賃貸期間、家賃の額、方法、支払い条件が含まれている必要があります。 さらに、次の条件を入力することが可能であり、必要です：動物が生きる可能性、賃貸人の友人の宿泊、延滞の罰金、退去の条件。
新しい入居者に引っ越すときは、物件の受け入れと譲渡の行為を作成します。アパートに何が、どのくらいの量で、どのような状態であるかを正確に示します。 これは、テレビや冷蔵庫が「誤って」消えないようにするためです。 文書を複製して作成します–各面にXNUMXつずつ。
法律により、そのような契約は11か月以内に締結することができます。
それを更新することを忘れないでください、これは空の形式ではありませんが、あなたの財産の安全です。
戒め6
事前にボードを持っていきます。 入居者が支払いをせずにアパートを離れたくないように、あなたのアパートに滞在した最初と最後の月の支払いをすぐに済ませてください。 リースの期限が切れると、あなたは彼らに毎月の前払い金を返しますが、あなたの財産の何も損傷していない場合に限ります。 入居者の滞在により損害が発生した場合は、敷金で補償することができます。
戒め7
電話番号を書き留めます。 契約書に記載されているパスポートのデータに加えて、すべての居住者の仕事と携帯電話を必ず調べてください。 そのため、新たな問題をすばやく解決したり、予約をしたりすることができます。
戒め8
XNUMXの字を無効にします。 これは、テナントが遠距離または国際電話であなたを破産させないようにするための基本的な予防策です。 さらに良いことに、自宅の電話を完全にオフにするだけです。 今では実質的に必要はありません。
戒め9
すべてを管理下に置きます。 最初の数か月は、テナントの生活を調べてください。 近所の人との関係が良ければ、入居者の方にご迷惑をおかけしていないかご確認ください。 事前に入居者の同意を得て、アパートの状態を確認してください。 あなたが何かに満足していないならば、そう言うことを躊躇しないでください。 必要に応じて、後で相互請求がないように契約を修正します。
戒め10
税金を払ってください。 リースの終了後、所得税を計算するために税務署にそのコピーを送信する必要があります。 申告書を提出する際は、その年の収入を確認する書類を添付してください。賃貸借契約書の写しと家賃の額が記載されています。 その年に受け取ったすべての収入、この金額の13％を合計すると、翌年の1月XNUMX日までに支払う必要のある税金がかかります。