あなたが買うことができない、あるいは借りることさえできないアパートの兆候

不動産業者、不動産業者

あなたの注意の15番目のポイントは価格です。 それは適切であり、住宅市場の平均よりも低くも高くもないはずです。 当然、価格は異なる場合がありますが、この差はそのような住宅のコストのXNUMX％を超えてはなりません。

しかし、特定の、より微妙なケースもあります。

サイン1：悪い伝記

購入予定のアパートが相続されている場合や未成年の子供が登録されている場合は、必ず書類を注意深く調べ、専門家に相談してください。 後で、あなたが気づかなかった他の相続人が現れるかもしれません、そして、子供たちの退院との騒ぎは長い時間がかかるかもしれません。

アパートの所有者のあらゆる種類の親戚に巻き込まれないように、居住空間の申請者が現れた場合、所有者自身が参加することなく彼らとのすべての問題を解決するという事実を文書で公証するように彼に依頼してくださいサードパーティ、つまりあなた。

また、問題のあるアパートとは、民営化の拒否者や社会的カテゴリーの人々が住んでいたアパートです。アルコール、麻薬、ギャンブル、その他の中毒があります。 アパートが紛失または抵当に入れられていることが明らかになる場合があります。 これらの問題はまったく必要ありません！

サイン2：速攻と操作

彼らがあなたを急いでいる場合は、すべての長所と短所を比較検討することを許可せず、すべてを徹底的かつ詳細に考えることを妨げ、即時の決定を主張し、「はい、あなたが考えている間、私たちは明日他の人に売ります、」それなら何かがここで汚れています。

サイン3：前払い金

これは、あなたが詐欺師に遭遇した最も明白な兆候のXNUMXつです。 売り手または家主が古典的な「今日の現金、明日の取引」の条件を策定する場合、あなたの答えは確固たる「いいえ」でなければなりません。 決してそのようなことをするべきではありません、さもなければあなたはお金に別れを告げる危険を冒します。 そして、あなたが家を借りる場合、つまり、家賃の額に等しい保証金（またはXNUMXつ）を支払う場合は、大丈夫です。 少なくとも、これで壊れることはありません。 これが購入取引であり、詐欺師に多額の金を渡すのは非常に悪いことです。

サイン4：無能力の所有者

所有者が精神診療所に登録されているかどうかを必ず確認してください。登録されていない場合、平凡な詐欺師の離婚に遭遇する可能性があります。 購入後、同じ日に、精神障害のある住宅所有者の親戚や保護者が、アパートの所有者の健康状態が急激に悪化したという苦情を持って治療センターに向かいます。 そして後で彼らは、取引の時点で、所有者は彼自身ではなく、アパートを売却するつもりはなかったことを裁判所を通じて証明しました。 そのため、取引がキャンセルされるため、購入者はお金もアパートもなしで放置される可能性があります。

お金がない–同じ所有者があなたからお金を受け取ったという事実を否定できるからです。 それが現金であり、資金の移動の事実がどこにも文書化されていない場合、あなたは長い間、あなたがお金を与えたことを証明する必要があります。

サイン5：アパートは離婚時に分割されます

突然、アパートを購入または賃貸した後、見知らぬ人が住居を空けるように要求して現れることがあります。 これは、所有者の元配偶者になります。 住宅が結婚して購入された場合、法律によれば、前のパートナーは彼のシェアに対する権利を持っています。 このような事態に陥らないよう、売買契約においては、物件購入時に婚姻関係にないことを書面でご承知おきください。 これが真実ではないことが後で明らかになった場合、それはあなたではなく所有者の責任になります。 彼は詐欺と見なされ、あなたは犠牲者になります。 あなたの神経を台無しにします、しかし少なくともあなたはお金なしで残されることはありません。

これらは、バイヤーとテナントが考慮しなければならない主な要因にすぎません。 この問題には、より小さな、しかしそれほど危険ではない落とし穴もあります。 たとえば、購入者は、アパートに違法な再開発がないこと、共同アパートに支払う債務がないこと、アパートが邪魔されているかどうか、逮捕されているかどうかを確認する必要があります。

すべての書類を注意深くチェックし、アパートの歴史を収集し、供給市場を分析し、警戒してください！