リモートフォアマン: 不動産市場における XNUMX つのデジタル化トレンド

コロナウイルスのパンデミックは、おそらくあらゆる分野に影響を与えており、不動産市場も例外ではありません。 「平和な」時代に、完全に非接触型のアパートの購入を想像できるのはオタクだけでした。 私たちの周りのテクノロジーが急速に発展しているにもかかわらず、トランザクションのすべての参加者が、居住スペースの閲覧から住宅ローンや鍵の取得まで、すべての段階をオフラインで実行するのが一般的でした.

COVID-19 は独自の調整を行いました。技術革命は現在、最も保守的なニッチでさえも急速に獲得しています。 以前は、不動産のデジタル ツールはおまけ、美しいパッケージ、マーケティングの策略として認識されていました。 これが私たちの現実であり、未来です。 開発者、ビルダー、不動産業者は、このことをよく理解しています。

この用語は、2019 世紀の終わりにフランスで造られました。 ２００７年、 CREtech によると、世界中の PropTech スタートアップに約 25 億ドルが投資されています。

ガジェットで武装した消費者は、もはや建設現場やショールームに来ることができません (そして、そうしたくありません)。自己隔離により、開発者と潜在的な購入者の両方が通常のやり取りのパターンを変更する必要があります。 家、レイアウト、建設の現在の段階、将来のインフラストラクチャを視覚的に示すように設計された IT ツールが役立ちます。 明らかに、Zoom はそのような目的で最も便利なサービスではありません。 これまでのところ、VR 技術も節約にはなりません。現在市場に出回っているソリューションは、主に施設に物理的にいる人々を驚かせるように設計されています。

今、開発者と不動産業者は、ソファにリラックスして座っている人々を驚かせる必要があります。 以前は、大規模および中規模の開発者の両方が、完成したアパートを販売するために使用される武器庫に 3D ツアーを持っていました。 通常、アパートの3つまたは3つのバリエーションがこのように提示されました。 今、XNUMXD ツアーの需要が高まっています。 これは、小規模な開発者が長い待ち時間や過払いなしに計画に従って XNUMXD レイアウトを作成し、高価な専門家を雇うことなく仮想グラフィックスを操作できるようにするテクノロジが必要になることを意味します。 現在、ズーム ショーがブームになっており、多くの開発者が短期間でズーム ショーを実装しています。 たとえば、オブジェクトのズームショーは、住宅団地「レジェンド」（サンクトペテルブルク）、開発会社「ブルスニカ」などのオブジェクトで開催されます。

イノベーションはクライアント側を迂回しません。 Web サイト用のさまざまなウィジェットが表示され、たとえば、修理のカスタマイズの可能性、 インテリアデザインをピックアップする3Dツアー。 現在、同様のソリューションを持つ多くのスタートアップが私たちのアクセラレーターに応募しており、高度に専門化されたサービスの開発への関心が急激に高まっていることを示しています。

市場がこれまでゆっくりと怠惰に動いてきたすべてのものは、突然不可欠なものになりました. 建設会社のウェブサイトは、依然として多くの人にとってイメージ コンポーネントですが、販売および顧客とのコミュニケーションの主要チャネルに急速に変わりつつあります。 将来の住宅団地の美しいレンダリング、pdf レイアウト、建設の様子をリアルタイムで放送するカメラなど、もはやこれだけでは十分ではありません。 拡張され、常に更新される機能を備えた最も便利な個人アカウントをサイトに装備できる人は、市場での地位を維持します. ここでの良い例は、便利に機能する個人アカウントを持つ PIK または INGRAD Web サイトです。

個人アカウントは、ユーザーと会社の負担ではなく、建設中の建物で可能なすべての住宅オプションを表示し、好きな物件を予約し、契約に署名し、選択し、住宅ローンを手配し、建設の進捗状況を監視します。

明らかに、現在の現実では、企業には予算がなく、最も重要なことに、独自の開発のための時間がありません。 開発者のサイトを強化するためのコンストラクターが必要です。これは、作業の詳細を含むオンラインストアをゼロから展開するために既に存在するコンストラクターの例に従います。 取得とチャットボットを接続できるウィジェット、取引処理プロセスを視覚的に示すツール、電子文書管理に便利なプラットフォームです。 たとえば、Profitbase IT プラットフォームは、マーケティングおよび販売ソリューションだけでなく、オンライン アパート予約およびオンライン取引登録のサービスも提供します。

不動産業界が現在必要としているテクノロジーは、売り手と買い手の間の接触なしにオブジェクトを示すのではなく、取引を完了させる必要があります。

オンライン決済とオンライン住宅ローンは以前から存在していましたが、パンデミック以前はほとんどがマーケティング ツールでした。 現在、コロナウイルスにより、誰もがこれらのツールを使用することを余儀なくされています。 ロシア政府 電子デジタル署名を取得するという話を単純化しました。これにより、この業界の発展が加速するはずです。

統計によると、80％のケースで、わが国でのアパートの購入には住宅ローン取引が伴います。 ここでは、銀行との迅速で便利で安全な通信が重要です。 テクノロジーバンクをパートナーとして持つ開発者が勝ち、オフィスへの訪問回数を最小限に抑えるようにプロセス全体が編成されます。 一方、さまざまな銀行に送信できるサイトでの住宅ローン申請の導入により、アパートの購入プロセスがスピードアップします。

イノベーションは、プロセスのクライアント側だけに影響を与えるわけではありません。 アパートの費用は、会社の内部プロセスを通じて形成されます。 多くの開発者は、部門の構造を最適化し、新しいテクノロジーを使用して建物の建設コストを削減する方法を探す必要があります。 サービスは需要があり、企業がリソースを節約できる場所と方法を計算し、作業を自動化できます。 これは、スマートホーム技術、人工知能、およびモノのインターネットを使用した、設計用ソフトウェアおよび建設現場を分析するためのソフトウェアおよびプロパティ管理用のサービスにも当てはまります。

そのようなソリューションの XNUMX つが、アメリカのスタートアップ Enertiv によって提供されています。 センサーはオブジェクトにインストールされ、単一の情報システムに結合されます。 建物の状態、内部の温度を監視し、賃貸施設の占有率を監視し、誤動作を特定し、エネルギー消費を節約し、コストを削減します。

もう XNUMX つの例は、SMS Assist プロジェクトです。このプロジェクトは、会社が資産の記録を保持し、税金を支払い、賃貸通知を作成し、現在の契約条件を監視するのに役立ちます。

Zillow や Truila などの PropTech スタートアップのグローバル マーケット リーダーは、すでに不動産業者の役割を担っています。 これらのサービスは、ビッグデータ技術を使用して、一連の情報全体を蓄積および分析し、ユーザーに最も興味深いオプションを提供します。 現在でも、将来の買い手は、売り手がいなくても好きな家を見ることができます。これには、電子ロックと Opendoor アプリケーションが必要です。

しかし、アパートの非接触購入に関する問題がうまく解決されるとすぐに、人の前に新しい問題が生じます。それは、棚上げしたくない将来の居住スペースを配置するという問題です。 さらに、アパートは、夕食や宿泊のための居心地の良い場所から、家族全員が生産的に働き、良い休息を取るべき場所に永遠に変わりました.

パンデミックが終わった後、私たちは建築業者やデザイナーと連絡を取り合い、店舗で適切な寄木細工の色合いを個人的に選択し、週に数回現場に来て作業の進捗状況を監視できるようになります. 問題は、それが欲しいかどうかです。 見知らぬ人との不必要な連絡先を探しますか?

将来の長期的な社会的距離の結果は、労働者チームのリモート選択、デザイナーとプロジェクトの選択、建材のリモート購入、オンライン予算編成などの需要が高まることです。 これまでのところ、そのようなサービスに対する大きな需要はありません。 したがって、コロナウイルスは、そのようなビジネスを組織化するためのアプローチを再考する時間を与えています.

消費者に対する管理会社の開放性と透明性への傾向は強まるでしょう。 ここでは、住宅と共同サービス、および追加サービスに関するそれらの間の相互作用を簡素化するアプリケーションが必要になります。 ビデオコンシェルジュが出勤し、アパートのオーナーの顔が家へのパスになります。 現在、バイオメトリクスは高級住宅でしか利用できませんが、ProEye や VisionLab などのプロジェクトは、これらのテクノロジーがほとんどの市民の家に導入される日を加速しています.

リストされているテクノロジーがパンデミックの間だけ需要があるとは思わないでください。 今形成されている消費習慣は、自粛後も残り続けるでしょう。 人々は、時間とお金を節約できるリモート ツールを使い始めるでしょう。 車から離れることなく燃料を購入できる非接触型の自動車給油技術を開発した新興企業が、どのように批判されたかを思い出してください。 今、彼らは大きな需要があります。

世界は認識を超えて変化しなければならず、それに伴って不動産市場も変化しなければなりません。 市場のリーダーは、新しいテクノロジーをすでに使用している人々のままです。

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